Franke & van der Aa makelaars

Rozendaalselaan 5
6881 KX Velp
Tel: 026-3617923
info@frankevanderaa.nl
St. Antonielaan 300, 6821 GP Arnhem Vraagprijs € 225.000,- k.k.
St. Antonielaan 300 in Arnhem 6821 GP

Omschrijving

In een van de leukste wijken van Arnhem kun je binnenkort eigenaar zijn van deze bijzondere bovenwoning. Het bijzondere is met name het feit dat het een groot balkon/ terras heeft direct aan de woonkamer. 
Het huis kenmerkt zich door de fijne indeling, een grote en lichte woonkamer, 3 goede slaapkamers en het heerlijke balkon/ terras met middag- en avondzon.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin met plaats voor de fietsen kom je bij een trapje dat leidt naar de voordeur. Daarachter is de trapopgang naar de eerste etage.

1e verdieping:
Vanaf de gang kun je naar de woonkamer, de keuken en de werkkamer. De woonkamer is optisch verdeeld in een voor- en een achterkamer, maar heeft – door de deels opengewerkte tussenmuur- toch verbinding met elkaar. Daardoor heeft het daglicht vrije toegang tot beide ruimtes en voelt de kamer groter aan. De naastgelegen werkkamer kan naar believen een afgescheiden ruimte blijven, maar zou ook bij de woonkamer getrokken kunnen worden.
Datzelfde geldt voor de keuken. De keuken heeft een verbinding naar het achtergelegen portaaltje alwaar zich het toilet bevindt.

Het mooie terras van 12m² is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer en via een deur in het portaaltje. Het unieke van dit volledig in hardhout uitgevoerde terras is dat het direct aan de woonkamer ligt. Het is keurig afgewerkt, een aanwinst voor het huis!

2e verdieping:
Op de tweede verdieping zijn vanaf de ruime overloop 3 slaapkamers, het toilet, een inloop kledingkast en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben afmetingen van 6, 7 en 12m². De praktisch ingerichte badkamer beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel en biedt daarnaast ruimte aan de wasmachine en wasdroger.
Via een luik in plafond van de overloop is de bergvliering bereikbaar.

Locatie
Het huis ligt bovenaan in de St. Antonielaan in het geliefde Sonsbeekkwartier, een wijk met karakteristieke beneden- en bovenwoningen, enkele winkels (onder andere een slijterij en een bakker), gezellige horecagelegenheden en speeltuin De Leuke Linde. In het nabijgelegen Sonsbeekpark, een van de oudste een mooiste parken van Nederland, is het in alle jaargetijden genieten. Bovendien ben je lopend in 10 minuten in het centrum van Arnhem, en met de fiets ben je zo op het Centraal Station. Ook de snelwegen in de regio zijn snel en filevrij te bereiken.

Bijzonderheden
- Sfeervolle bovenwoning van 2 verdiepingen en een vliering met extra bergruimte
- warm water en verwarming verlopen via een cv-combiketel (ATAG, bouwjaar 2014)
- grotendeels voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk van dak- en muurisolatie
- de voorgevel is gereinigd en nieuw gevoegd
- het huis is eenvoudig afgewerkt, en heeft daarom een goede prijs-/kwaliteit verhouding

 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 104 m² Inhoud 355 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-02-2029 Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 55,00 Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 6709 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom