Franke & van der Aa makelaars

Rozendaalselaan 5
6881 KX Velp
Tel: 026-3617923
info@frankevanderaa.nl
Koningstraat 49 2, 6811 DH Arnhem Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Koningstraat 49 2 in Arnhem 6811 DH

Omschrijving

Wilt u sfeervol wonen in het bruisende hart van Arnhem met de charme van de binnenstad en toch de rust van een bovenwoning? Dat kan in dit sfeervolle, goed onderhouden en zeer ruime appartement aan de Koningstraat 49-2! Het appartement kenmerkt zich door de monumentale uitstraling, het zeer prettige woonoppervlak van circa 190m², de 5 slaapkamers, de zeer centrale ligging en de nabijheid van een parkeergarage.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex dat midden in de binnenstad van Arnhem ligt. De Koningstraat is een van de mooiste winkelstraten van het centrum. Je vind er alle denkbare winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen op loopafstand. In mum van tijd wandel je naar het Musispark, Park Sonsbeek of de Rijnkade. Binnen een kwartier wandelen ben je op NS-station Arnhem Centraal.

Indeling
Begane grond:
Beveiligde hoofdingang met intercominstallatie, meterkasten  en imposante trappartij naar de verdiepingen.

2e verdieping:
Via het trappenhuis met de karakteristieke trap bereik je de tweede verdieping, waar de voordeur toegang geeft tot het appartement. Achter de voordeur bevind zich een halletje naar de riante woonkeuken van circa 50m². De heerlijke ruimte is een fijne plek om te tafelen en borrelen met vrienden en familie, want er kan een geweldig grote tafel geplaatst worden. De keukeninrichting is netjes, compleet en heeft diverse apparatuur (wijnklimaatkast, oven, 5-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap).

Vanuit de woonkeuken is er een verbinding met de bijzonder lichte woonkamer (circa 22m²) met een hoog plafond en een tweetal dakramen. De constructiebalken zijn in het zicht gelaten, wat bijdraagt aan het karakter van de kamer. Via openslaande deuren is aansluitend de werkkamer bereikbaar.

Aan de achterzijde van deze verdieping vind men 2 ruime slaapkamers (circa 15 en 18m²), waarvan 1 toegang geeft tot het knusse balkon. Vanaf dit balkon heeft u een fraai zicht op de achtergelegen monumentale bebouwing van de binnenstad.

Op deze verdieping is tevens aanwezig de ruime badkamer, een separate wc en een bergruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. De badkamer heeft een inloopdouche, een (jacuzzi) ligbad en een wastafel.

3e verdieping:
de ruime overloop biedt toegang tot 3 ruime (slaap)kamers en meerdere ruime bergingen.
Er zijn veel dakramen geplaatst, zodat u vanuit meerdere hoeken (zon)licht in de kamers zult vinden en/ of een mooie uitkijk heeft op de toren van de Eusebiuskerk.
Een bijzonderheid op deze verdieping is het zicht vanaf de vide op de woonkamer.

Bijzonderheden:
- er is een actieve VVE met maandelijkse servicekosten van € 100,- per maand
- het hele huis is voorzien van houten vloeren
- verwarming en warm water worden verzorgd door een nieuwe cv-ketel (Intergas HR, bouwjaar 2019)
- het dak is een aantal jaren geleden fors gerenoveerd en van dakisolatie voorzien
- het schilderwerk aan de buitenzijde wordt binnenkort uitgevoerd, waarbij ook het raam van de werkkamer vervangen zal worden
- het pand is een gemeentelijk monument gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht
- er zijn goede parkeermogelijkheden in de nabijheid. Er kan een parkeervergunning worden aangevraagd voor € 140,- per jaar. U mag dan parkeren op de betaalde plaatsen, de vergunninghoudersplaatsen en de 3 parkeergarages Musis, Centraal en Rozet. Ook kunt u een tweede parkeervergunning aanvragen voor € 245,- voor het parkeren in één van de drie garages. Daarnaast kan een soort “strippenkaart” gekocht worden voor bezoekers, waarbij 18.000 minuten geparkeerd kan worden tegen een kleine vergoeding van € 21,- per jaar.
Ook is een abonnement in de parkeergarage Broerenstraat mogelijk (kijk voor de opties op de website van Q-park).


 
 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1840 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 190 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Inhoud 680 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Energie Energieklasse G Energie einddatum 05-03-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Eco (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming woonbestemming Bijdrage VVE p/m € 100,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Jacuzzi, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie O Perceelnummer 8425 Index A3 Eigendomssituatie Volle eigendom