Franke & van der Aa makelaars

Rozendaalselaan 5
6881 KX Velp
Tel: 026-3617923
info@frankevanderaa.nl
Bernard ter Haarlaan 15, 6891 CX Rozendaal Vraagprijs € 749.000,- k.k.
Bernard Ter Haarlaan 15 in Rozendaal 6891 CX

Omschrijving

Een pareltje voor het oog! Dit verrassend ruime, vrijstaande woonhuis is een aanrader voor liefhebbers met een oog voor de prachtige afwerking en waardering voor het ruime gebruiksoppervlak. Daarnaast is de woning instap-klaar, omdat het in 2013 geheel gerenoveerd is! Het heeft meer ruimte dan u vanaf de straatzijde zou verwachten. Deze woning moet u zeker van binnen bezichtigd hebben.

Naast de mooie afwerking en het riante oppervlak kenmerkt het huis zich door de aanwezigheid van 6 (slaap)kamers, een grote garage, een fijne tuin op het zuiden met een vrije ligging ende mogelijkheid voor een tweede badkamer.

Indeling:
Begane grond:
achter de voordeur komt u eerst in de ruime hal die u al een voorproefje geeft van de mooie leefruimtes in het huis. Er bevinden zich een modern toilet, een goede garderoberuimte, de trap naar het souterrain en de toegang tot de woonkamer en keuken. De uitgebouwde woonkamer van circa 46m² die u vervolgens aantreft zal u een heus ”wauw” gevoel geven. De fraaie eiken, visgraat gelegde vloer, de grote schuifpui, de gashaard en de open verbinding met de luxe keuken geven u een verrassend ruimtelijk gevoel.

De leefkeuken van circa 23m² is uitgerust met ATAG keukenapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met wok-pit, Amerikaans koelkast met ijsblokjesmaker en koudwater, combi-oven, 2e oven, vaatwasser, vloerverwarming en een composiet aanrechtblad.

Bijzonder prettig is de doorloop naar de praktische bijkeuken alwaar de
2e vaatwasser geplaatst zijn. Er is extra opbergruimte aanwezig in de schuifkastenwand. De bijkeuken is eveneens bereikbaar vanaf de oprit.

1e verdieping:
De overloop biedt ruimte aan de overloop met een 2e moderne toilet, 3 slaapkamers en een luxe badkamer met een bubbelbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Verder is er vloerverwarming, en vloerverlichting aanwezig.
Alle slaapkamers hebben toegang tot een balkon en de ouderslaapkamer is voorzien van een grote schuifkastenwand.

Zolder:
Via een plafondluik met vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Hier is extra bergruimte aanwezig en de cv-ketel geplaatst.

Souterrain:
Eén van de snoepjes in het huis is het riante souterrain, die door zijn zeer prettige plafondhoogte (2,55 meter) en daglichttoetreding voor meerdere functies geschikt is. Er bevinden zich 3 goed bemeten kamers van circa 15, 15 en 38m². Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de waskamer van circa 12m² om te zetten naar een 2e badkamer. Door vanaf de buitenzijde een eigen ingang te creëren, is het mogelijk om kantoor of praktijk aan huis te hebben.

Buitenruimte:
De achtertuin geeft een hoge mate van vrijheidsbeleving doordat er geen achterburen zichtbaar zijn, de tuin rustig is aangelegd en de tuin een mooie maatvoering heeft van circa 13 meter breedte en circa 16 meter diep. De ligging op het zuiden geeft u veel zonuren. De veranda geeft, naast de mogelijkheid om de schaduw op te zoeken, ook de mogelijkheid om in het voor- en najaar van de tuin te genieten.
De grote, aangebouwde garage van circa 26m² is voorzien van water- en elektriciteitsaansluiting. Aan de zijde van de oprit heeft het een kantel- en loopdeur en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1990
- Volledig geïsoleerd
- Gebruiksoppervlak 237m², perceeloppervlak 520m²
- Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond (met uitzondering van de woonkamer) en in de badkamer
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2014)
- Alarmsysteem aanwezig
- Energielabel B
- De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van airco’s die tevens kunnen verwarmen.

Woonomgeving:
De woning is gelegen in een omgeving met veel groen, weilanden en speelgelegenheden voor kinderen. De gemêleerde samenstelling van de wijk en het rustige straatbeeld maakt dat het huis zeer geschikt is voor veel doelgroepen. Ondanks de rust er is echter ook sprake van voldoende gezelligheid. Als voorbeelden zijn aan te halen “Koningsdag” bij het Kasteel en de “Rozendaalse Buitendag” die elk jaar wordt georganiseerd. Daarnaast is de levendigheid van de stad Arnhem, de gezellige dorpskern van Velp en de belangrijke uitvalswegen A12 en A50 binnen handbereik.
Niet voor niets is Rozendaal door het blad Elsevier al meerdere malen op rij verkozen tot beste gemeente van Nederland.

Een pareltje voor het oog! Dit verrassend ruime, vrijstaande woonhuis is een aanrader voor liefhebbers met een oog voor de prachtige afwerking en waardering voor het ruime gebruiksoppervlak. Daarnaast is de woning instap-klaar, omdat het in 2013 geheel gerenoveerd is! Het heeft meer ruimte dan u vanaf de straatzijde zou verwachten. Deze woning moet u zeker van binnen bezichtigd hebben.

 

Naast de mooie afwerking en het riante oppervlak kenmerkt het huis zich door de aanwezigheid van 6 (slaap)kamers, een grote garage, een fijne tuin op het zuiden met een vrije ligging ende mogelijkheid voor een tweede badkamer. 
 

Indeling:
Begane grond:
achter de voordeur komt u eerst in de ruime hal die u al een voorproefje geeft van de mooie leefruimtes in het huis. Er bevinden zich een modern toilet, een goede garderoberuimte, de trap naar het souterrain en de toegang tot de woonkamer en keuken. De uitgebouwde woonkamer van circa 46m² die u vervolgens aantreft zal u een heus ”wauw” gevoel geven. De fraaie eiken, visgraat gelegde vloer, de grote schuifpui, de gashaard en de open verbinding met de luxe keuken geven u een verrassend ruimtelijk gevoel.

De leefkeuken van circa 23m² is uitgerust met ATAG keukenapparatuur zoals  een 5-pits gaskookplaat met wok-pit, Amerikaans koelkast met ijsblokjesmaker en koudwater, combi-oven, 2e oven, vaatwasser, vloerverwarming en een composiet aanrechtblad.

 

Bijzonder prettig is de doorloop naar de praktische bijkeuken alwaar de 2e vaatwasser geplaatst is. Er is extra opbergruimte aanwezig in de schuifkastenwand. De bijkeuken is eveneens bereikbaar vanaf de oprit. 


1e verdieping:
De overloop biedt ruimte aan de overloop met een 2e moderne toilet, 3 slaapkamers en een luxe badkamer met een bubbelbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Verder is er vloerverwarming, en vloerverlichting aanwezig.
Alle slaapkamers hebben toegang tot een balkon en de ouderslaapkamer is voorzien van een grote schuifkastenwand.

Zolder:
Via een plafondluik met vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Hier is extra bergruimte aanwezig en de cv-ketel geplaatst.

Souterrain:
Eén van de snoepjes in het huis is het riante souterrain, die door zijn zeer prettige plafondhoogte (2,55 meter) en daglichttoetreding voor meerdere functies geschikt is. Er bevinden zich 3 goed bemeten kamers van circa 15, 15 en 38m². Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de waskamer van circa 12m² om te zetten naar een 2e badkamer. Door vanaf de buitenzijde een eigen ingang te creëren, is het mogelijk om kantoor of praktijk aan huis te hebben.


Buitenruimte:
De achtertuin geeft een hoge mate van vrijheidsbeleving doordat er geen achterburen zichtbaar zijn, de tuin rustig is aangelegd en de tuin een mooie maatvoering heeft van circa 13 meter breedte en circa 16 meter diep. De ligging op het zuiden geeft u veel zonuren. De veranda geeft, naast de mogelijkheid om de schaduw op te zoeken, ook de mogelijkheid om in het voor- en najaar van de tuin te genieten.
De grote, aangebouwde garage van circa 26m² is voorzien van water- en elektriciteitsaansluiting. Aan de zijde van de oprit heeft het een kantel- en loopdeur en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1990
- Volledig geïsoleerd
- Gebruiksoppervlak 237m², perceeloppervlak 520m²
- Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond (met uitzondering van de woonkamer) en in de badkamer
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2014)
- Alarmsysteem aanwezig

-   Energielabel B

-   De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van airco’s die tevens kunnen verwarmen.
 

Woonomgeving:
De woning is gelegen in een omgeving met veel groen, weilanden en speelgelegenheden voor kinderen. De gemêleerde samenstelling van de wijk en het rustige straatbeeld maakt dat het huis zeer geschikt is voor veel doelgroepen. Ondanks de rust er is echter ook sprake van voldoende gezelligheid. Als voorbeelden zijn aan te halen “Koningsdag” bij het Kasteel en de “Rozendaalse Buitendag” die elk jaar wordt georganiseerd. Daarnaast is de levendigheid van de stad Arnhem, de gezellige dorpskern van Velp en de belangrijke uitvalswegen A12 en A50 binnen handbereik.

Niet voor niets is Rozendaal door het blad Elsevier al meerdere malen op rij verkozen tot beste gemeente van Nederland.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 749.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 237 m² Perceeloppervlakte 520 m² Overige inpandige ruimte 35 m² Inhoud 779 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 204 m² (15.5 m bij 13.13 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (820 bij 310) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Rozendaal Sectie C Perceelnummer 1829 Oppervlakte 405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rozendaal Sectie C Perceelnummer 2193 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom