Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Constantia Loudonlaan 1 in Rozendaal 6891 AV

Constantia Loudonlaan 1

6891 AV Rozendaal
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

Deze goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning kan binnenkort de uwe zijn. Het is sinds 2001 grondig gerenoveerd en heeft de beschikking over een ruim perceel en een garage met oprit. Het is gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in de directe nabijheid van het indrukwekkende kasteel, parken, bossen en basisschool. Veel lichtinval, goed bemeten kamers en een heerlijk vrije tuin...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1956 Woonoppervlakte 77 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Deze goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning kan binnenkort de uwe zijn. Het is sinds 2001 grondig gerenoveerd en heeft de beschikking over een ruim perceel en een garage met oprit. Het is gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in de directe nabijheid van het indrukwekkende kasteel, parken, bossen en basisschool. Veel lichtinval, goed bemeten kamers en een heerlijk vrije tuin kenmerken dit woonhuis.

Indeling:
Begane grond:
De entree aan de voorzijde geeft al meteen een fijn gevoel. De vloerafwerking en de ruimte in de hal dragen aan dit fijne gevoel hun steentje bij. In de hal bevindt zich het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang naar de woonkamer.
Deze lichte woonkamer valt op door de mooie hardhouten Maple-vloer (esdoorn), de grote raam- en deurpartijen en de open verbinding met de keuken, waardoor de optische beleving van de ruimte nog fraaier is geworden.

De nette keuken heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een losstaande koelkast (2017). Extra proviandruimte vindt u in de praktische trapkast.

1e verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping, die op zijn beurt toegang verschaft tot 3 slaapkamers (8, 9 en 10m²), een vaste kast met bergruimte en de wasmachine-opstelling en de moderne en ruime badkamer. Deze is sfeervol afgewerkt met dezelfde vloertegels als in de hal, een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel.

2e  verdieping:
Via een plafondluik op de overloop van de eerste verdieping, bereikt met de zoldervliering, die veel bergruimte heeft en waar de cv-ketel is geplaatst.

Tuin:
Het mooie perceel van 309m² biedt door zijn afmeting veel vrijheidsgevoel en privacy aan het huis. Door de ligging van de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen is er de gehele dag zon in de tuin. Vanaf de oprit en vanuit de tuin is de vrijstaande stenen garage bereikbaar. Deze heeft 2 openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur aan de tuinzijde. Het heeft een afmeting van 15m² en is voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden:
- Sinds 2002 is deze woning volledig gerenoveerd. Zo zijn onder andere alle ramen, kozijnen en deuren in 2015 vervangen (Meranti) en voorzien van dubbele beglazing, al het leidingwerk is vervangen, is de gehele woning van stucwerk voorzien en is een nieuwe keuken (2002) en nieuw sanitair geplaatst. Te veel om op te noemen.
- Een vrij gevoel en een groen uitzicht door de hoge haagpartij.
- Isolatie: muurisolatie, plafondisolatie, dubbel glas (HR ++).
- De verwarming en het warme water verlopen via een cv-combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2016).
- woonoppervlak circa 77m², perceeloppervlak 309m².
- het bestemmingsplan geeft veel ruimte om het huis uit te bouwen; zowel naar de achterzijde als naar de zijkant.

Woonomgeving:
De woning is gelegen in een omgeving met veel groen, weilanden en speelgelegenheden voor kinderen. De gemêleerde samenstelling van de wijk en het rustige straatbeeld maakt dat het huis zeer geschikt is voor veel doelgroepen. Ondanks de rust er is echter ook sprake van voldoende gezelligheid. Als voorbeelden zijn aan te halen “Koningsdag” bij het Kasteel en de “Rozendaalse Buitendag” die elk jaar wordt georganiseerd. Daarnaast is de levendigheid van de stad Arnhem, de gezellige dorpskern van Velp en de belangrijke uitvalswegen A12 en A50 binnen handbereik.
 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 77 m² Perceeloppervlakte 309 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 325 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (7.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Geen garage, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (510 bij 290) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rozendaal Sectie C Perceelnummer 1191 Oppervlakte 309 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.