Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
De Genestetlaan 41 in Rozendaal 6891 CR

de Genestetlaan 41

6891 CR Rozendaal
Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Nieuw

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van de bijzondere en gewilde gemeente Rozendaal, kunnen wij u deze royale, fraai gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande woning met eigen oprit en royaal perceel van 1.410m² aanbieden.

...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1958 Woonoppervlakte 279 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van de bijzondere en gewilde gemeente Rozendaal, kunnen wij u deze royale, fraai gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande woning met eigen oprit en royaal perceel van 1.410m² aanbieden.

Het huis wordt omringd door veel groen, met aan de voorzijde een royaal gazon. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1958, maar is vanaf 2002 royaal uitgebouwd en gemoderniseerd, waardoor het in goede staat van onderhoud verkeert en er een mogelijkheid is ontstaan om gehele te wonen op de begane grond of om kantoor/ praktijk aan huis te houden.

Indeling:
Begane grond:
De lichte hal biedt toegang tot het moderne toilet met fonteintje en tot de woonkamer en woonkeuken. Verder is vanuit de hal de eerste verdieping bereikbaar.

Eén van de opvallende punten in het huis is de grote mate van lichtinval door het gebruik van veel en grote ramen. Dit, in combinatie met de prettige plafondhoogte, geeft een extra ruimtelijk gevoel aan de grote woonkamer en -keuken. De woonkamer is recentelijk gerenoveerd en bestaat uit een speelse samenhang van verschillende delen, die een gezellig geheel vormen.

De riante woonkamer van circa 90m² heeft dubbele deuren met glas naar de in 2002 uitgebouwde woonkeuken van 30m². De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een hardstenen aanrechtblad en vloerverwarming.

Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken waar de wasmachine en de – droger staan opgesteld en er voldoende ruimte is om ook te strijken. Doorlopend via de volgende schuifdeur, bereikt men de aangebouwde tuinkamer (2009) met vloerverwarming, die voor diverse functies gebruikt kan worden. Door de bijbehorende badkamer kan het gebruikt worden als slaapkamer of als kantoor- of praktijkruimte. 

1e verdieping:
Op deze verdieping vind u 3 ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers. De eerste badkamer (5m²) bevindt zich aan het begin van de overloop en heeft een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De tweede badkamer van circa 13m² behoort bij de masterbedroom en heeft een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De 3 slaapkamers hebben allen een mooie maat van respectievelijk 14, 16 en 32m2 en zijn allen afgewerkt met dezelfde, warmkleurige laminaat vloer.

Vliering:
via een plafondluik met uitvouwtrap op de overloop is de bergvliering bereikbaar. Hier bevind zich 1 van de 2 cv-ketels. De tweede cv-ketel bevind zich in de berging aan de voorzijde van het huis.

Buitenruimte:
Het huis staat ongeveer midden op het ruime perceel, wat betekent dat er zoveel een diepe voor- als achtertuin is. De achtertuin is op het noorden gericht, maar heeft veel zon door de opwaartse en de relatief lage bebouwing. Ook door de afwezigheid van direct naast of achtergelegen bebouwing draagt zowel bij aan de hoeveelheid zonlicht als aan de hoge mate van privacy. De breedte van de zijtuin biedt de mogelijkheid om eventueel extra bergruimte te creëren.
 
Algemeen:
- het huis heeft een ruim woonoppervlak van 279m² en een perceel van 1.410m²
- geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie
- er zijn 2 cv-combiketels (bouwjaar 2006 en 2010)
- instap-klaar
-
de woonkamer en de slaapkamers zijn gerenoveerd in 2018, waarbij ook het binnen- buitenschilderwerk professioneel is uitgevoerd. Tevens zijn de badkamers op de eerste verdieping en het toilet op de begane grond vervangen.

Woonomgeving:
De woning is gelegen in een omgeving met veel groen, weilanden en speelgelegenheden voor kinderen. In de directe omgeving is hooggewaardeerd basis- en voortgezet onderwijs aanwezig.
De gemêleerde samenstelling van de wijk en het rustige straatbeeld maakt dat het huis zeer geschikt is voor veel doelgroepen. Ondanks de rust er is echter ook sprake van voldoende gezelligheid. Als voorbeelden zijn aan te halen “Koningsdag” bij het Kasteel en het wijkfeest van “d’Kapellenbergh”, dat elk jaar wordt georganiseerd.

Typering van de gemeente:
Het open en royaal opgezette karakter in de oude kern van het dorp is goed bewaard gebleven en mag uniek genoemd worden voor Nederlandse begrippen. De oude Dorpskern en het natuurgebied De Imbosch zijn tot beschermd dorpsgezicht verklaard. Het grootste gedeelte van het grondgebied bestaat uit bos en heide. Trekpleister is onder andere het fraaie Kasteel Rosendael met zijn prachtige park waar bijvoorbeeld het bijzondere fontein "de Bedriegertjes" te vinden is. De gemeente Rozendaal is verder bijzonder door het feit dat het een zelfstandige gemeente is met het kleinste aantal inwoners van Nederland (circa 1.500 inwoners). Niet voor niets is het reeds meerdere malen uitgeroepen tot “beste gemeente van Nederland” door het blad Elsevier.

 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1958 Bouwjaar toelichting Uitgebouwd en gemoderniseerd vanaf 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 279 m² Perceeloppervlakte 1410 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Inhoud 1015 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Gas combiketel uit 2006, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 644 m² (28.0 m bij 23.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Rozendaal Sectie C Perceelnummer 1693 Oppervlakte 1410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.