Jachtlaan 7

Omschrijving

Deze gemoderniseerde en goed geïsoleerde, vrijstaande villa staat in de bijzondere en gewilde gemeente Rozendaal aan een verscholen en doodlopend straatje. Privacy is daardoor het sleutelwoord!

Doordat het dak en de achtergevel in 2004 zijn verhoogd, zijn er meer (slaap)kamers op de eerste verdieping ontstaan, waardoor het van oorsprong bescheiden huisje inmiddels is uitgegroeid tot een volwassen villa. Het huis heeft in datzelfde jaar een moderne afwerking gekregen en is de indeling geoptimaliseerd. De grote mate van lichtinval en de ruimtelijke beleving in het huis zullen als een warme deken om u heen vallen.

De mogelijkheid bestaat om op de begane grond een extra slaap- en badkamer te creëren, zodat het een LEVENSLOOPBESTENDIGE woning wordt. Architectenbureau D&M heeft daarvoor een prachtig ontwerp gemaakt, waarin ook meegenomen is de verdere verduurzaming van het huis.

Bouwjaar: 1970 gerenoveerd en uitgebouwd in 2004
perceeloppervlak: 1.245m²
Woonoppervlak: circa 200m²

Indeling
Begane grond:
De ruime hal met fraaie trappartij naar de 1e verdieping heeft een bijzonder effect vanwege de hoogte van het plafond. Dit effect wordt versterkt doordat de hal een open verbinding heeft met de woonkamer, waardoor er vanuit de hal direct zicht is op de tuin. Aan de hal zijn verbonden een werkkamer, een garderobe nis en de moderne wc.

De ruime woonkamer is over de gehele breedte van de achterzijde gesitueerd. Omdat deze zijde op het zuiden is gelegen, is er een zee van licht in de woonkamer. De woonkamer heeft een fraaie houten vloer, een rookkanaal en dubbele deuren, die toegang geven tot de tuin.
De woonkamer heeft niet alleen een open verbinding met de hal, maar ook met de moderne keuken. Deze is ingericht met een Bulthaup keuken en voorzien van inbouwapparatuur zoals een koffiemachine, combimagnetron, vaatwasser en een afzuigkap.

Aangrenzend aan de keuken zijn de bijkeuken, de provisieruimte en de garage gelegen.

1e verdieping:
De overloop geeft een ruimtelijke beleving door het hoge plafond en de open verbinding met de hal op de begane grond. Hierdoor is ook op de overloop volop daglicht. Er zijn op de verdieping 4 ruime slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. Zowel de overloop als de slaapkamers hebben een laminaatvloer, die qua kleur goed matcht met de houten vloer op de begane grond. De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, 2e toilet en 2 wastafels.

Buitenruimte:
Prachtig ruime tuin rondom met zonneterrassen en parkeerruimte voor meet auto’s op eigen terrein. U zult de privacy en de mate van zonlicht als bijzonder prettig ervaren! Er is een sproei installatie aanwezig, die is aangesloten op een grondwaterbron. Een impressie van de achterzijde en de achtertuin (na nieuwe tuinaanleg) is in de fotopresentatie opgenomen.

Algemeen
- geheel gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd in 2004
- de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- de woning is voorzien van dubbelglas, en dakisolatie, muurisolatie en 24 zonnepanelen
- verwarming en warm water worden verzorgd door een HR cv-combiketel (eigendom, bouwjaar 2004)
- een strook grond van 121m² is in gebruik van de gemeente Rozendaal. Hiervoor is een schriftelijke overeenkomst aangegaan dat deze voor onbepaalde tijd en zonder vergoeding gebruikt mag worden. Het totale perceel komt daarmee op 1.366m²

Locatie
Rozendaal ligt in een prachtige groene omgeving aan de voet van het Nationaal Park Veluwezoom en Posbank. Je kunt de omgeving actief ontdekken op de fiets of te voet. Er zijn veel wandel- en fietspaden en er is genoeg natuur om eindeloos van te genieten, zoals het Rozendaalsche veld; een prachtig groot en hooggelegen heideveld met veel reliëf. Alle voorzieningen, waaronder de Rozendaalse dorpsschool, diverse winkels, sportverenigingen en horeca, bevinden zich op slechts enkele minuten fietsafstand. Rozendaal ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen met de A12 op korte rijafstand.

Typering van de gemeente
Het open en royaal opgezette karakter in de oude kern van het dorp is goed bewaard gebleven en mag uniek genoemd worden voor Nederlandse begrippen. Niet voor niets is de gemeente door het blad Elsevier meerdere malen uitgeroepen tot “Beste gemeente van Nederland”! De oude Dorpskern en het natuurgebied De Imbosch zijn tot beschermd dorpsgezicht verklaard. Het grootste gedeelte van het grondgebied bestaat uit bos en heide. Trekpleister is onder andere het fraaie Kasteel Rosendael met zijn prachtige park waar bijvoorbeeld de bijzondere fontein "de Bedriegertjes" te vinden is. De gemeente Rozendaal is gelegen ten noordoosten van Arnhem en is de kleinste gemeente van Nederland op het vaste land (circa 1.700 inwoners).

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.750,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1970 Bouwjaar toelichting vergroot in 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 1245 m² Inhoud 650 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting 2004 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rozendaal Sectie C Perceelnummer 1526 Oppervlakte 1245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties