Franke & van der Aa makelaars

Rozendaalselaan 5
6881 KX Velp
Tel: 026-3617923
info@frankevanderaa.nl
Muntershof 13, 6882 KZ Velp Koopsom € 225.000,- k.k.
Muntershof 13 in Velp 6882 KZ

Omschrijving

Deze verrassend ruime, goed onderhouden en uitgebouwde gezinswoning is zeker een bezoekje waard als u op zoek bent naar een praktische en ruime woning met veel kamers aan een rustige straat. De woning heeft prettige eigenschappen zoals een carport met parkeerplaats en houtopslag, een grote woonkamer en 4 praktische slaapkamers.

De Muntershof is een rustig hofje met de winkelvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Omdat er geen doorgaand verkeer is, is het voor kinderen een veilige speelplek.

Indeling:
Begane grond:
Entree, lichte hal met een modern toilet en inbouwkasten. De licht doorlatende tussendeur verschaft toegang tot de heerlijke, uitgebouwde woonkamer van circa 37m² met een mooie houten vloer,  een houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin en een open verbinding met de moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (vrijstaand Boretti fornuis met twee geïntegreerde ovens, afzuigkap, vaatwasser,  koelkast en diepvries). Door het slimme gebruik van de wanden is er veel bergruimte gecreëerd. Een leuk detail in de woonkamer is het gebruik van de ruimte onder de trap als houtopslag.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn er drie ruime  (slaap)kamers toegankelijk, (circa 12, 9 en 6m²). De keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en designradiator.

2e verdieping:
De tweede  verdieping is via een vaste trap bereikbaar en heeft de beschikking over een 4e slaapkamer.  Op de overloop zijn de cv-ketel en de wasmachineaansluiting geplaatst.  Een 5e kleine ruimte kan gebruikt worden als opslag- of waskamer. Via een vlizo-trap is de vliering bereikbaar die als bergruimte dienst zou kunnen doen.

Bergruimte: aan de voorzijde van het huis is een stenen schuur aanwezig.

Tuin:
De knusse achtertuin is compact, maar met veel vrijheidsbeleving doordat de achtergelegen bebouwing op lager niveau ligt. Daarnaast is het prettig dat de tuin op het westen is gericht. U heeft daardoor vanaf het middaguur steeds zon in de tuin!

Algemeen:
* De genoemde prijs betreft een "vanaf" -prijs. Biedingen vanaf dit bedrag zullen door
verkoper serieus in overweging worden genomen. Nadat het bod door een gegadigde is uitgebracht zal verkoper een onderhandeling starten met als uitgangspunt een vraagprijs van € 237.500,-
* bouwjaar 1985
* woonoppervlakte circa 114 m², perceeloppervlak 142m²
* verwarming en warm water via een cv-combiketel (bouwjaar 2016).
* in 2016 is de begane grond grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de hal, het toilet en de woonkamer zijn verruimd, een rookkanaal is aangelegd en het stuc- en schilderwerk is uitgevoerd
* dubbel glas, dak-, muur en vloerisolatie aanwezig (volgens de normen van 1985)


 
Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 142 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Inhoud 395 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel uit 2016, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (6.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport, Parkeerplaats, Geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Velp Gelderland Sectie G Perceelnummer 2380 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom