Overhagenseweg 40

Omschrijving

Deze charmante en goed onderhouden helft van dubbele woning uit 1906 ademt een warme sfeer, is ruim uitgebouwd, modern afgewerkt en heeft een prachtig perceel van 389m²!
Een unieke woning op een mooie plek, waar u zich in de volledig verzorgde tuin met groot tuinhuis volledig vrij waant. Het huis en de tuin zijn  vanaf 2001 geheel gerenoveerd en uitgebouwd.

Verder kenmerkt het zich door de goede en rustige ligging nabij landgoed Biljoen, dorpscentrum, basisscholen, uitvalswegen en bossen.

Indeling
Begane grond:
Achter de voordeur treft u de knusse hal met originele vloertegels in warme kleurstellingen. De ruim uitgebouwde woonkamer geeft een heus “wauw”-gevoel door de ruime maat van circa 43 m² , de vele ramen met glas-in-lood bovenramen, de fraaie houten vloer, de open haard en de plafondbalken. Het aangebouwde eetgedeelte vormt een harmonieus geheel met zowel de keuken als de woonkamer, doordat ze gevoelsmatig allen met elkaar verbonden zijn en toch gescheiden.

De moderne en ruime keuken van circa 17 m² is uitgevoerd in lichte kleurstellingen, natuurstenen  vloertegels en voorzien van kwaliteitsapparatuur (ETNA en ATAG). Vanuit de keuken loopt men door naar de tweede hal waar u de wc met hangtoilet en de moderne en ruime badkamer aantreft. De badkamer is ingericht met een groot ligbad met jetstream, een inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine. De wc en hal zijn strak afgewerkt met natuurstenen vloer- en wandtegels. De badkamer is afgewerkt met moderne, antracietgrijze en donderbruine wand- en vloertegels.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers (circa 6, 8, 9 en 12m²), waarvan een drietal is voorzien van een wastafel en één van een inbouwkast. Op de overloop is een 2^e wc aanwezig en de vlizotrap naar de zolder.

2e Verdieping:
Er is een vlizotrap naar de zolder, waar enorm veel bergruimte is over de volle lengte van het huis.

Buitenruimte:
Opvallend in de fraai onderhouden tuin is de hoge mate van ruimte- en vrijheidsbeleving. U kunt zowel van veel zon als van de schaduw genieten, want de aan het huis gebouwde veranda en het vrijstaande houten tuinhuis geven u hierin de keuze.
Aan weerzijden van het tuinhuis is extra ruimte aanwezig in de vorm van een berging en een gym / werkruimte. De tuin is volledig omheind met liguster en het perceel van de buren is afgescheiden door een houten schutting begroeid met klimop. Eyecatchers zijn de dakplatanen die het midden houden tussen de tuin en het terras. Handig is ook het ingebouwde bewateringssysteem van het grasveld. De houten poort met zware poeren geven de tuin de royale entree die je gelijk doen watertanden als je de tuin betreedt.  

Bijzonderheden
- woonoppervlak 138m², perceeloppervlak 389m²
- het huis is geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie
- verwarming en warm water via cv-combiketel (ATAG, bouwjaar 2018)
- het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd
- de riolering buitenshuis is in 2017 vervangen
- aanbouw woonkamer in 2007
- aanbouw veranda achtergevel in 2012
- bouw tuinhuis achtertuin in 2015

De woonomgeving Oud Velp:
De woning is gesitueerd in een rustige, vriendelijke straat in een historische woonwijk nabij rijksmonument de ‘Oude Jan’ en landgoed ‘Biljoen’. De Overhagenseweg is een van de oudste straten van Velp. De Overhagenseweg werd oudtijds Overhagense Kerkweg genoemd of Hogendijkscheweg. Vroeger was dit de meest zuidelijke straat van de dorpskern. Tegenover de Overhagenseweg begint het landgoed van kasteel Biljoen met het voetpad Biljoen dat van hieruit langs de grote vijver van het kasteel loopt. Deze courante buurt bezit een verscheidenheid aan woningtypen zonder hoogbouw.

 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 389 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 550 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 22-10-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 192 m² (16.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Velp (Gld) Sectie H Perceelnummer 2664 Oppervlakte 389 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties