Franke & van der Aa makelaars

Rozendaalselaan 5
6881 KX Velp
Tel: 026-3617923
info@frankevanderaa.nl
Tuinstraat 2, 6882 NX Velp Koopsom € 375.000,- k.k.
Tuinstraat 2 in Velp 6882 NX

Omschrijving

Zeer sfeervolle en moderne helft van dubbele woning uit 1904 met veel authentieke details, een zonnige, omheinde tuin, een knusse veranda/lounge en buitenberging. De woning ligt aan een leuke, verkeersluwe straat en heeft ruime parkeergelegenheid op het tegenovergelegen parkeerterrein. Recent (2019) is de badkamer gerenoveerd.

Naast de fijne karakteristieken kenmerkt het huis zich door de hoge mate van lichtinval en de goede ligging nabij de gezellige dorpskern, het treinstation, bushalte en bossen.

Dit huis is een gezellig en fijn gezinshuis op een leuke locatie gelegen en dus zeker de moeite waard voor een bezichtiging!

Let op: gestelde vraagprijs betreft een vanaf-prijs! Biedingen vanaf € 375.000,-- worden door de verkoper serieus in overweging genomen.

Indeling
Begane grond:
entree, L-vormige gang met wc, prettige en ruime woonkamer (37m²) met grote raampartijen, een knusse haardpartij, mooie houten vloer en een hoog plafond met originele plafondornamenten. Nette en ruime (woon)keuken (13m²) met apparatuur (kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koel-/vrieskast, combimagnetron). Aansluitend aan de keuken bevindt zich de in 2019 geheel gemoderniseerde badkamer. Deze is uitgevoerd in lichte natuur-tinten en is voorzien van een inloopdouche, inbouwspotjes, een handdoekradiator, vloerverwarming en een brede wastafel.

1e verdieping:
overloop, 3 ruime slaapkamers (21, 16 en 15m²) waarvan 1 met een inloopkast en de mogelijkheid tot plaatsen houtkachel. Twee slaapkamers hebben een eigen wastafel. In één van de slaapkamers is tevens de wasmachine en cv-ketelopstelling aanwezig in een afgesloten ruimte.
Via een plafondluik is de bergzolder bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning is aan de ruime schuur een gezellige veranda/ lounge geplaatst waar je het vanaf het voorjaar heerlijk kunt vertoeven. De omliggende tuin is rustig, zonnig en biedt veel privacy.

Bijzonderheden
- het perceel is 239m² groot en het woonoppervlak 136m².
- rustige ligging nabij het centrum van Velp
- moderne meterkast
- geheel voorzien van dubbel glas en muurisolatie op de begane grond
- moderne badkamer geplaatst in 2019
- verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel (eigendom, bouwjaar circa 2008)
- er is in opdracht van verkoper een bouwkundig rapport opgesteld
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Koopsom € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 239 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 591 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse F Energie einddatum 27-01-2030 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2008, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 101 m² (6.5 m bij 15.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Velp Sectie H Perceelnummer 1014 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom